Vendita Immobile Ribeauvillé 10 Camere 234 m²
- Simon KELLERKNECHT
- EI - agente Swixim Ribeauvillé
- RSAC 793 389 370 / Colmar
- +33769065787
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immobile Ribeauvillé
Ribeauvillé – Immeuble à fort potentiel de valorisation et de rentabilité
Belle opportunité à Ribeauvillé pour investisseur, marchand de biens ou porteur d’un projet de réhabilitation.
L’immeuble comprend actuellement 3 logements existants, chacun équipé de compteurs électriques distincts et disposant d’une existence reconnue au regard de l’urbanisme. Une configuration qui permet d’envisager plusieurs stratégies d’investissement.
Le bien offre également la possibilité de créer un quatrième logement en duplex, constituant un levier supplémentaire de valorisation.
Plusieurs scénarios peuvent ainsi être étudiés : conservation et mise en location des logements après rénovation, division et revente des lots, revente de l’ensemble en l’état après organisation de la division, ou encore réhabilitation complète avec revente à la découpe. Cette polyvalence permet d’adapter le projet aussi bien à une logique de rendement locatif qu’à une opération de création de valeur à la revente.
Autre atout majeur : la possibilité de créer 3 stationnements privatifs en rez-de-chaussée, particulièrement recherchés à Ribeauvillé et susceptibles d’améliorer directement la valeur et l’attractivité de chaque logement.
La localisation constitue également un véritable avantage : le bien se situe à Ribeauvillé, à proximité des commodités et du centre, tout en bénéficiant d’un accès plus simple et de moins de contraintes que dans le cœur historique.
Des travaux sont à prévoir pour optimiser le potentiel de l’ensemble : amélioration des logements, rénovation des parties communes et reprise de la façade. En revanche, les éléments structurels essentiels sont rassurants, avec toiture et charpente ne nécessitant pas de travaux particuliers à ce jour.
Un bien qui réunit plusieurs leviers de performance : optimisation des surfaces, création d’un logement supplémentaire, création de stationnements, amélioration de la valeur locative et possibilité de revente par lots.
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- Prezzo : 279 000 € Spese di agenzia a carico del venditore
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- Swixim Colmar / Ribeauvillé
- 23 avenue du Général de Gaulle
- 68150 Ribeauvillé, Francia
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Prestazioni energetiche e climatiche
Importo stimato della spesa energetica annuale per l'uso standard: tra 6160€ e 8400€ (année de référence : 2023)