Vendita Casa Mérignac 5 Camere 98 m²
- Teddy VALLÉ
- Agent Franchisé - agente Swixim Saint-Médard-en-Jalles
- +33685465868
- Contattami | Vedi i miei annunci
casa Mérignac
Maison T4 avec local commercial loué et bureau - 168m² - Mérignac
Idéalement située à Mérignac intra rocade, dans un secteur recherché proche du Bouscat, cette maison offre un concept rare alliant résidence principale et investissement locatif.
À l'étage, vous découvrirez une agréable habitation d'environ 98 m² composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un espace salon/salle à manger convivial avec poêle à granules. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
En rez-de-chaussée, une terrasse de 25m² et un jardin privatif entièrement clôturé sans à vis, permet de profiter d'un extérieur agréable en toute tranquillité.
La véritable valeur ajoutée de cet ensemble immobilier réside au rez-de-chaussée, où un local commercial de 60m² est actuellement loué à un salon d'esthétique, générant une rentabilité locative immédiate. Le garage a, quant à lui, été aménagé en bureau, offrant un espace supplémentaire de plus de 20m², idéal pour une activité professionnelle, du télétravail ou un usage indépendant.
Les plus : rénovation récente, isolation, double vitrage, pompe à chaleur air/air, bonnes performances énergétiques.
Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied, le bien bénéficie également du passage du bus au pied de la propriété et de nombreuses places de stationnement à proximité.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un acquéreur souhaitant conjuguer confort de vie et revenus complémentaires, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel dans un emplacement de premier choix.
- Salvaguardare
- Imprimere
Galleria di foto
- Prezzo : 610 000 € Spese di agenzia a carico del venditore
Visualizza bilanci energetici
- Teddy VALLÉ
- Agent Franchisé - agente Swixim Saint-Médard-en-Jalles
- +33685465868
- Contattami | Vedi i miei annunci
- Swixim Saint-Médard-en-Jalles
- 5 avenue de la Boétie
- 33160 Saint-Médard-en-Jalles, Francia
- +33 5 56 14 38 35
Prestazioni energetiche e climatiche
Importo stimato della spesa energetica annuale per l'uso standard: tra 1050€ e 1500€ (année de référence : 2023)