Sale House Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 11 Rooms 293 m²
house Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
À Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière, commune avec commerces de proximité accessible à pieds, à proximité du lac du Der et de ses plages, de Saint-Dizier, à 1h30 de Nancy et Reims, demeure type maison de maître construite en 1895, offrant 293 m² habitables répartis sur 2 niveaux et 11 pièces (7 chambres), caves et greniers, et environ 300 m² de dépendances. Cour/jardin arboré d'environ 250 m², clos de murs, facilité d'entretien.
L'ensemble est en très bon état, toujours entretenu, et a conservé la plupart de ses éléments d'origine: belles hauteurs sous plafonds, moulures, cheminées en marbre et trumeaux, sols en carreaux ciment ou parquet massif, tapisseries et papiers peints d'époque.
Une propriété pleine de caractère pouvant séduire une famille à la recherche de grands volumes et d'authenticité, ou un investisseur souhaitant développer un projet immobilier locatif ou touristique, avec la possibilité de créer jusqu'à 6 logements.
LA MAISON:
La maison se compose d'un Rdc surélevé comprenant un séjour très lumineux avec un accès au jardin, un salon de belles dimensions avec ses tapisseries murales, 2 chambres, un dressing, une salle d'eau, un WC, une cuisine avec accès au jardin, une arrière cuisine, une grande cage d'escalier avec une entrée côté rue.
Le 1er étage se compose d'une grande et lumineuse galerie, desservant 5 chambres, l'une avec point d'eau.
Le 2ème étage se compose d'une partie composée de 4 anciennes chambres (non comptabilisées), à rénover en intégralité suivant les projets, et d'une moitié en grenier.
En sous-sol, on trouve un niveau complet de caves en très bon état, avec un accès depuis l'intérieur ou depuis le jardin.
La configuration de la maison avec ses 3 entrées indépendantes permettent d’envisager différents projets, notamment la création de 2 ou 3 espaces d’habitation indépendants.
LES DEPENDANCES:
La propriété développe également près de 300 m² de surfaces complémentaires, comprenant notamment :
● Deux grandes granges, dont une équipée d’une porte motorisée et pouvant accueillir bateaux ou camping-cars
● Un atelier d’environ 60 m² réparti sur 2 pièces avec du cachet mais demandant un gros rafraichissement dans le cas d'un projet de logement
● Un beau grenier lumineux accessible par un bel escalier bois
Une grande coursive avec une belle charpente métallique sur le devant de cette dépendance permet de relier la maison.
Ces dépendances peuvent convenir à un projet de stockage, d’activité professionnelle, de location d’espaces ou de développement touristique en y créant 2, voir 3 logements complémentaires.
La proximité du Lac du Der constitue un véritable atout pour un projet tourné vers le tourisme, des locations saisonnières ou l’accueil en chambre d'hôtes, ou pour un projet de résidence secondaire.
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- Price : 299,000 € Agency fees chargeable to the seller
Display energy diagnostics
Energy and climate performance
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 8210€ and 11120€ (année de référence : 2025)
Housing with excessive energy consumption : classe G.
