Sale House Fillière 6 Rooms 150 m²
- Grégory PERTUSA
- Agent Franchisé - Agent Swixim Cruseilles
- RSAC 947 471 108 / Thonon Les Bains
- +33665678586
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house Fillière
Maison à fort potentiel secteur du Golf
Rèf 313GPa,
Maison à fort potentiel Saint-Martin-Bellevue, secteur du Golf
Située à Saint-Martin-Bellevue, à proximité immédiate du golf, cette maison d’environ 150 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, dans un environnement particulièrement calme, verdoyant et recherché.
Implantée sur une parcelle d’environ 600 m², elle profite d’un cadre privilégié tout en conservant une belle intimité. Une division foncière a été réalisée afin de dégager une parcelle constructible attenante d’environ 500 à 600 m², permettant la réalisation future d’une seconde maison, dont l’implantation a été pensée pour **ne pas nuire à la tranquillité ni à l’agrément de la propriété existante.
La maison offre surtout un potentiel de réhabilitation remarquable. Avec une enveloppe de travaux estimée entre 100 000 et 150 000 €, il est possible d’envisager une rénovation particulièrement qualitative et de transformer le bien en une maison contemporaine, confortable et parfaitement adaptée à son environnement.
Elle dispose notamment d’un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de stockage, ainsi que d’un double garage extérieur.
Le véritable atout de cette propriété reste la combinaison entre son emplacement idyllique, son calme, son potentiel architectural et son positionnement en termes de prix. Pour des acquéreurs capables de se projeter dans une rénovation, il s’agit d’une véritable opportunité, avec un rapport qualité-prix particulièrement intéressant dans un secteur aussi recherché.
Un bien rare pour qui souhaite créer une maison exceptionnelle, à son goût, dans l’un des environnements les plus agréables du secteur.
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- Price : 649,000 € Agency fees included
- 616,550 € Agency fees excluded
- Agency fees 5.26% tax incl. chargeable to the buyer
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- Grégory PERTUSA
- Agent Franchisé - Agent Swixim Cruseilles
- RSAC 947 471 108 / Thonon Les Bains
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- Swixim Cruseilles
- 224 Grand Rue
- 74350 Cruseilles, France
- +33 4 50 88 11 32
Energy and climate performance
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4910€ and 6710€
Housing with excessive energy consumption : classe G.