Vente Appartement Lyon 4ème 3 Pièces 46.37 m²
- Angélique SAINTHON
- Agent Franchisé - Agent Swixim Lyon 2ème
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appartement Lyon 4ème
CROIX ROUSSE - PLACE DES TAPIS - T2 BIS
Réf : 1373 - LYON 04/CROIX-ROUSSE - PLACE DES TAPIS
Au cœur de la Croix-Rousse, à quelques pas de la Place des Tapis, découvrez ce charmant appartement T2 bis en duplex de 46,37 m² Loi Carrez, offrant l’esprit d’une petite maison de ville dans un environnement calme.
Seul logement situé dans la cour, à l’abri de l'agitation de la rue, il bénéficie d’un cadre de vie privilégié, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, du marché de la Croix-Rousse et du métro Hénon.
Dès l’entrée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, exposée ouest et éclairée par deux fenêtres. Une salle d’eau avec WC complète ce premier niveau.
À l’étage, accessible par un bel escalier en bois, l’espace nuit se compose d’une chambre avec placard ainsi que d’un vaste dégagement de plus de 9 m², offrant de belles possibilités d’aménagement : bureau, espace télétravail, coin lecture ou espace d’appoint selon vos envies. Un second WC indépendant complète cet étage.
En bon état général, l’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz par chaudière et de fenêtres en PVC double vitrage.
Autre véritable atout : deux belles dépendances situées au rez-de-chaussée viennent compléter le bien, offrant de précieux espaces de rangement, particulièrement appréciables dans ce secteur.
Avec sa configuration atypique, son escalier en bois et son atmosphère chaleureuse, cet appartement offre un véritable esprit "maison", rare au cœur de la Croix-Rousse.
46,37 m² Loi Carrez / 47,51 m² au sol. DPE D. Bien vendu libre de toute occupation.
Un bien singulier et plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon.
À découvrir sans tarder !
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- Prix : 245 000 € Honoraires à la charge du vendeur
- En copropriété : 8 lots
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- Angélique SAINTHON
- Agent Franchisé - Agent Swixim Lyon 2ème
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- Swixim Lyon 2
- 5 place Carnot
- 69002 Lyon, France
- +33 4 78 38 79 96
Performance énergétique et climatique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980€ et 1340€ (année de référence : 2025)