Vente Maison Viry 12 Pièces 450 m²
- Stephany ROLANCY
- EI - Agent Swixim Cruseilles
- RSAC 939 372 818 / Annecy
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maison Viry
Propriété de caractère – 450 m² – MINZIER – Proximité Genève
Ref RS338: SWIXIM INTERNATIONAL vous propose cette propriété de caractère de 450 m² à Minzier.
Dans un environnement calme et privilégié, à seulement 12 minutes de Viry et à proximité immédiate de la frontière suisse, cette remarquable propriété en pierre allie authenticité, volumes généreux et fort potentiel.
Édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 200 m², la propriété développe 450 m² habitables répartis aujourd’hui en trois appartements indépendants, tous actuellement loués, offrant une opportunité rare d’investissement ou de résidence principale d’exception.
Une propriété aux multiples possibilités
Pensée aujourd’hui en habitation multi-logements, cette demeure peut facilement être repensée en maison familiale de standing, permettant de réunir les volumes pour profiter pleinement de l’ensemble des surfaces.
Elle se prête également parfaitement à un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil haut de gamme, grâce à ses espaces, son cachet et sa situation recherchée.
- Distribution des espaces
* Appartement principal – env. 240 m²
Véritable cœur de la propriété, il offre de superbes volumes de vie avec :
- 5 chambres
- Salle de bain et salle d’eau
- Cuisine entièrement équipée
- Accès direct à une terrasse plein sud
- Jouissance exclusive de la piscine chauffée (8 x 4 m, pompe à chaleur)
- Garage fermé
* Appartement duplex – env. 140 m²
- 4 chambres
- Cuisine équipée
- Salle de bain
- Terrasse exposée plein sud
* Appartement indépendant – env. 69 m²
- 2 chambres
- Salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire
- Cuisine équipée
*Prestations & confort:
- Terrain de 1 200 m²
- Piscine chauffée 8 x 4 m
- Exposition plein sud
- 2 places de stationnement extérieur par logement
- Poêle à bois dans chaque appartement
- Matériaux nobles et charme de l’ancien (pierre, volumes, authenticité)
* Les atouts:
Situation idéale pour frontaliers
Rentabilité locative immédiate
Fort potentiel de valorisation
Bien rare sur le secteur
Une propriété d’exception, à la fois élégante et polyvalente, idéale pour investisseurs exigeants ou amateurs de demeures de caractère.
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- Prix : 1 490 000 € Honoraires à la charge du vendeur
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- 224 Grand Rue
- 74350 Cruseilles, France
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Performance énergétique et climatique
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021