El mercado residencial suizo sigue destacando por su dinámica positiva

Tras un año 2025 lleno de cambios, los indicadores muestran una demanda sostenida y unas condiciones propicias para la inversión.

Descubra por qué el sector residencial sigue siendo una apuesta segura y cómo los actores del mercado pueden sacar partido de ello.

Mercado residencial 2026: continúa la dinámica positiva

El año 2025 supuso un auténtico renacimiento para el mercado residencial en la Suiza francófona y en el resto del país. El final del año fue especialmente activo, con una demanda sostenida de propiedades de segunda mano y una marcada aceleración del mercado de obra nueva. Varios factores favorables, que deberían mantenerse en 2026, explican esta tendencia.

1.    Inversión sólida
El mercado inmobiliario suizo se posiciona como una inversión de primera elección. El constante aumento del valor de los inmuebles residenciales así lo demuestra. Las últimas estadísticas revelan un aumento del 5,7 % para las viviendas unifamiliares y del 3,8 % para los apartamentos en propiedad horizontal en 2025.

2.    Fuerte demanda
También observamos una falta de oferta tanto en el mercado de segunda mano como en el de obra nueva. Sin embargo, la demanda sigue siendo omnipresente, lo que ofrece una visibilidad y un atractivo considerables a los nuevos inmuebles que salen al mercado.

3.    Condiciones de financiación atractivas
Los tipos de interés siguen siendo muy favorables para los compradores. El Banco Nacional Suizo (BNS) ha mantenido su tipo de interés oficial en el 0 % desde mediados de 2025. Esta política se traduce en tipos especialmente bajos, lo que hace que la adquisición de una vivienda sea más atractiva que nunca. Por ejemplo, los tipos fijos a 10 años se sitúan en torno al 1,5 % en muchas entidades bancarias. En cuanto al tipo variable (SARON), los compradores se benefician del tipo de interés oficial del 0 %, pagando solo el margen del banco en concepto de intereses.

Fuente: L’AGEFI