Verkauf Haus Thégra 6 Zimmer 82 m²
- Marie-Louise KRUIPER-AMENT
- EI - Agent Swixim Padirac
- RSAC 939590303
- +33687487248
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haus Thégra
Charmantes, freistehendes Cottage mit privatem Garten.
REF: XXX | Thégra
Charmantes, freistehendes Cottage mit privatem Garten und Garage
Wohnfläche ca. 82 m²
Eingezäunter Garten ohne direkte Einblicke der Nachbarn
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum
In einer ruhigen und besonders reizvollen Umgebung verbindet dieses charmante, freistehende Cottage authentischen Charakter mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Dank der Privatsphäre, des pflegeleichten Außenbereichs und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal als Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz für alle, die ein charaktervolles Zuhause im Herzen der französischen Landschaft suchen.
Durch eine traditionelle Eingangstür gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit Natursteinboden. Von hier aus erreicht man die helle Küche mit Essbereich. Die Fenstertüren führen nach draußen, während ein schöner Natursteinkamin mit Holzofen eine gemütliche und behagliche Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, sich aber auch als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer eignet. Auf dieser Etage liegt zudem ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Angrenzend an die Küche befindet sich das zweite Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.
Über einige Stufen gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 22 m². Ein attrativer Natursteinkamin ist das besondere Highlight des Raumes und verleiht ihm zusätzlichen Charakter. Das zweite Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Garten und Außenbereich
Der komplett eingezäunte Garten mit einer Fläche von ca. 75 m² ist vom zentralen Eingangsbereich zugänglich und bietet einen ruhigen, geschützten Außenbereich ohne direkte Einblicke von außen.
Ein Natursteinweg führt zu einer höher gelegenen Terrasse, auf der Sie morgens Ihren Kaffee oder abends ein Glas Wein genießen und den Blick auf den Kirchturm des Dorfes schweifen lassen können.
Zum Außenbereich gehören weiterhin ein kleiner Holzschuppen sowie ein eingezäunter Bereich, der sich gut für Hunde oder Geflügel eignet. Der pflegeleichte Garten bietet einen gemütlichen und privaten Rahmen, um die schönen Tage im Freien zu genießen.
Garage
Die großzügige Garage ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich.
Sie verfügt über Stromanschluss sowie Wasserzu- und -ablauf und eignet sich deshalb besonders gut als Lagerfläche, Werkstatt oder für verschiedene Freizeitaktivitäten.
Renovierungs- und Verbesserungsmöglichkeiten
Obwohl das Haus im Jahr 2012 renoviert wurde, kann der zukünftige Eigentümer diverse Arbeiten in Erwägung ziehen, um Wohnkomfort und Energieeffizienz weiter zu erhöhen.
Zu den wichtigsten Punkten zählen:
Optimierung der Dämmung und Verbesserung des thermischen Komforts;
Austausch oder Modernisierung der Fenster im Obergeschoss, die derzeit mit einfacher Plexiglasverglasung ausgestattet sind;
Überprüfung des Daches sowie gegebenenfalls notwendige Wartungs- oder Verbesserungsarbeiten;
Modernisierungs- und Dekorationsarbeiten ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen.
Wenn Sie ausschließlich eine vollständig renovierte Immobilie suchen, bei der keinerlei Arbeiten mehr nötig sind, entspricht dieses Haus eventuell nicht Ihren Vorstellungen.
Wenn Sie jedoch ein freistehendes Haus mit viel Charakter in ruhiger Lage, privatem Garten und der Möglichkeit, schrittweise eigene Verbesserungen vorzunehmen suchen, dann ist diese Immobilie definitiv einen Besichtigungstermin wert.
Lage
Das Haus liegt in einem charmanten Dorf mit eigener Kirche und Schloss. Außerdem gibt es alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter eine Bäckerei, einen Friseursalon, eine Autowerkstatt, ein Café und ein Restaurant.
Naturliebhaber und Outdoor-Fans werden die zahlreichen Wanderwege schätzen, die direkt hinter dem Anwesen beginnen.
Saint-Céré und Gramat liegen jeweils rund 10 km entfernt und bieten sämtliche wichtigen Einrichtungen, wie Supermärkte, Geschäfte, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen.
Aufgrund der ruhigen Lage, des pflegeleichten Gartens und der Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie Rocamadour, dem Gouffre de Padirac und dem Dordogne-Tal eignet sich diese Immobilie hervorragend als Ferienhaus, ist aber ebenso als dauerhafter Wohnsitz ideal.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Marie-Louise KRUIPER-AMENT
Selbstständige Immobilienmaklerin (EI)
Corrèze | Dordogne | Lot
Sprachen: Französisch, Niederländisch, Englisch, Deutsch.
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Fotogalerie
- Preis : 107 460 € Kommission inbegriffen* Gebühren werden dem Verkäufer in Rechnung gestellt
- *Kommission inbegriffen
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- Marie-Louise KRUIPER-AMENT
- EI - Agent Swixim Padirac
- RSAC 939590303
- +33687487248
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Energie- und Klimaleistung
Geschätzte Höhe des jährlichen Energieverbrauchs bei Standardnutzung: zwischen 1630€ und 2210€ (année de référence : 2024)
Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch : classe G.