Vente Maison Saint-Cergues 6 Pièces 190 m²
- Ghislain RAFFALLI
- Agent Franchisé - Agent Swixim Annemasse
- RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains
- +33784091280
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maison Saint-Cergues
Environnement de verdure et vue lac
Ref 2023GR : À 800 m du centre village et des écoles, cet environnement protégé avec vue Lac et Jura permet une déconnexion, à seulement quelques minutes des douanes de Moniaz ou de La Renfile.
Surplombant une impasse résidentielle, au grand calme des 1ères hauteurs et au pied des Voirons, cette maison traditionnelle de 1975 totalise 190m² habitables sur un terrain arboré de 1700 m².
La pièce de vie de 57 m² avec salon à hauteur cathédrale se prolonge sur sa véranda chauffée, sa terrasse exposée Ouest avec vue panoramique et son jardin Sud. De plain-pied, un garage double en côte à côte, une cave à vin, une salle de douche avec WC et les salles techniques complètent ce niveau.
Le 1er étage regroupe un hall mezzanine, 3 Chambres dont une avec balcon vue Jet d’Eau, une salle de bain avec WC séparés et une salle de jeux de 29 m² pouvant se dessiner en 4ème chambre, par exemple.
En complément de sa cour de stationnements et des annexes existantes, son terrain en zone constructible, en bordure de zone agricole, permettrait la création potentielle d’annexes ou d’une piscine.
Entretenue par ses 1ers propriétaires, cette maison offrant un environnement unique a été modernisée en partie avec des fenêtres récentes et une très bonne isolation du toit. Avec son chauffage actuel au bois + fioul (DPE : G) cette maison pourra s’améliorer énergétiquement pour viser un DPE « C » (isolations) ou « A » (isolations + pompe à chaleur A/E) et esthétiquement, selon les envies de chacun.
Chers clients, profitez des services « swiss quality » de SWIXIM et des honoraires de seulement 4% TTC.
Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite de cette maison et de son bel environnement au village de Saint-Cergues.
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- Prix : 670 000 € Honoraires à la charge du vendeur
456 kWhEP/m².an
31 kgeqCO2/m².an
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- Ghislain RAFFALLI
- Agent Franchisé - Agent Swixim Annemasse
- RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains
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- Swixim du Genevois
- 70 route de la croix
- 74160 Bossey, France
- +33 4 57 26 04 96
Performance énergétique et climatique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350€ et 5886€ (année de référence : 2021)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.