Vente Maison Montbard 10 Pièces 404.04 m²
- Betty CEFALU
- Agent Franchisé - Agent Swixim Avallon
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maison Montbard
Maison bourgeoise de charme avec son jardin et son gîte
Au coeur de Montbard, cette élégante maison bourgeoise conjugue le confort moderne avec des matériaux témoignant d’un riche passé.
Cette maison de 404 m2 séduit par ses prestations et son potentiel.
Entrée par un porche avec cour intérieure s'ouvrant sur la maison principale :
. en rez-de-chaussée : grande entrée, cuisine aménagée et équipée, chambre plain pied, salle à manger, salon/séjour d'env. 40 m2 donnant sur balcon avec une vue plongeante et dégagée, WC indépendant.
. au premier étage : suite parentale avec salle de bain, un couloir dessert 3 autres chambres, une salle d'eau, un WC.
. au second étage : grenier aménagé en grand espace d'env. 90 m2 avec salle d'eau et WC.
En sous-sol : Bel escalier s'ouvrant sur le Jardin en espalier, deux grandes caves voûtées, buanderie, chaufferie.
A l’extérieur, une charmante terrasse en pierres parfaite pour vos repas en plein air. Un jardin en espalier avec sa roseraie, ses arbres et son espace pouvant envisager un potager, ajoute une touche de verdure en plein centre-ville.
Gîte (qui a très bien fonctionné pendant 12 ans) : en rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, WC. A l'étage : 2 chambres avec douche/salle d'eau privative, grenier aménageable et cave.
Ce grenier, de belle surface, représente un atout majeur sur cette propriété avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon les envies et les besoins, permettant une personnalisation totale de l’intérieur.
Chauffage central au gaz de ville, double vitrage intégral
Idéalement située, cette maison bourgeoise offre une véritable vie citadine grâce à son emplacement privilégié et une vie à la campagne, si proche. Elle se trouve à proximité immédiate des commerces, des sites historiques de la ville de Buffon.
La gare est accessible en seulement 10 mn à pied, le TGV menant Paris en 1 h.
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Galerie photos
- Prix : 395 000 € Honoraires à la charge du vendeur
172 kWhEP/m².an
24 kgeqCO2/m².an
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- Betty CEFALU
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- Swixim Avallon
- 59 rue de Lyon
- 89200 Avallon, France
- +33 6 45 87 47 42
Performance énergétique et climatique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220€ et 4410€ (année de référence : 2023)