Verkauf Anwesen Roussieux 7 Zimmer 252 m²
- Hervé ASTRUC
- EI - Agent Swixim Crest
- RSAC 324 941 970 / Romans
- +33642624883
- Kontaktieren Sie mich | Siehe meine Inserate
anwesen Roussieux
Wunderschönes Gästehaus im Herzen von 13ha in den Baronnies Provençales
Renovierter ehemaliger Bauernhof, 252 m2 Wohnfläche auf R+1 und mehrere Nebengebäude, gelegen in den Baronnies Provençales. In der Nähe des Dorfes Roussieux und im Herzen eines 13ha7a90ca großen Grundstücks mit Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen auf 850 m Höhe.
Ein Pachtvertrag von etwa 10ha ergänzt diese Fläche.
Gelegen im Kanton Nyons und seinen provenzalischen Märkten, ist dieses Anwesen perfekt für eine agro-touristische oder reitsportliche Tätigkeit. Wunderschöne Landschaften, zahlreiche Wanderungen oder Ausritte zu Pferd oder mit dem Motorrad.
Sie gelangen durch eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Landschaft in die Wohnräume. Eingangsbereich, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Raum von über 75 m2, Heizung durch Holzofen und Öl. Drei Schlafzimmer mit Duschbad und Elektroheizung ergänzen diese Etage.
Im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer mit Duschbad, ein Sattelraum, eine Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum.
Schließlich ein Studio bestehend aus einem über 42 m2 großen Wohnraum mit Esszimmer, Wohnzimmer und offenem Küchenbereich, Duschbad, Ankleidezimmer und Schlafbereich auf der Mezzanine. Heizung durch Holzofen und elektrisch. Das Dach ist von 2024
Energieausweis: D (236 kWh/m²/Jahr).
Wasserversorgung durch natürliche Quelle, Anschluss an das kommunale Netz in Arbeit. Eigene Abwasserentsorgung.
Internetanschluss per Satellit, Glasfaser in Arbeit.
Zur Komplettierung dieses Angebots der angelegte Garten mit Gemüsegarten und über 60 m2 großer Landschaftsteich.
Carport und überdachter Eingang. 400 m² Parkfläche.
Landwirtschaftliche Nebengebäude: zwei Schuppen von 4 x 15 m für Geräte, Heu oder Fahrzeug- und Motorräderunterstand.
Zwei Pferdeboxen von 3 x 4 m und eine Reitbahn. Eingezäunte Wiesen mit fließendem Wasser. Und 1 bewaldetes Grundstück für Brennholznutzung.
Dieses Anwesen wird seit 8 Jahren als Gästehaus betrieben und bietet 5 Gästezimmer mit Bad und eigener Toilette, insgesamt 13 Schlafplätze. Die Lage erlaubt eine Nutzung von Mai bis Oktober. Alles-inklusive-Formel. Perfekter Ort für Reitgäste, Wanderer und Motorradfahrer aber auch für kleine Gruppen.
Die Buchhaltungsunterlagen, Diagnosen... können nach der ersten Besichtigung übermittelt werden.
Ein kleines Paradies 2 Stunden von Valence oder Avignon.
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- Preis : 780 000 € Kommission inbegriffen* Gebühren werden dem Verkäufer in Rechnung gestellt
- *Kommission inbegriffen
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- Hervé ASTRUC
- EI - Agent Swixim Crest
- RSAC 324 941 970 / Romans
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Energie- und Klimaleistung
Geschätzte Höhe des jährlichen Energieverbrauchs bei Standardnutzung: zwischen 3950€ und 5360€ (année de référence : 2026)