Mercado residencial em 2026: confirma-se a estabilização ativa em França
Durante o primeiro trimestre de 2026, o mercado residencial francês confirma a sua recuperação após um período de correção necessário. Após um ano de 2025 marcado por um retorno gradual dos volumes de vendas, os indicadores atuais apontam para uma dinâmica de consolidação e oportunidades reais para os compradores.
Descubra por que o setor residencial francês está a recuperar e como os investidores podem tirar proveito deste novo ciclo.
O ano de 2025 marcou o fim da crise imobiliária com uma recuperação significativa das transações, impulsionada por uma queda salutar nos preços e uma flexibilização das condições de crédito. O mercado de imóveis usados recuperou volumes saudáveis, aproximando-se de 950 000 transações anuais. Esta tendência positiva prolonga-se em 2026, sustentada por três pilares principais.
1. Um valor refúgio resiliente
O mercado imobiliário francês continua a ser um pilar do investimento patrimonial. Em 2025, os preços iniciaram uma tímida recuperação na ordem de +1% a +1,8% a nível nacional, após dois anos de queda. Este crescimento moderado, mas constante, em 2026 tranquiliza os investidores quanto à sustentabilidade do valor dos seus bens, particularmente no caso das moradias individuais, que continuam a ser o sonho prioritário dos franceses.
2. Uma tensão histórica no mercado de arrendamento
A procura por habitações continua omnipresente, enquanto a oferta de novas construções ainda tem dificuldade em retomar. Esse desequilíbrio mantém uma forte pressão sobre o mercado de arrendamento, oferecendo aos arrendadores privados uma taxa de vacância quase inexistente e perspectivas de rendimento otimizadas pela renovação energética. O investidor é hoje um ator fundamental para responder a essa escassez estrutural de habitações.
3. Taxas de crédito estabilizadas
Após as fortes flutuações dos anos anteriores, as taxas de crédito imobiliário estabilizaram no início deste ano de 2026. As taxas médias situam-se agora entre 3,2% e 3,4% a 20 anos. Embora as taxas de juro da BCE continuem sob vigilância para conter a inflação, os bancos franceses mostram-se agressivos e multiplicam as ofertas para conquistar novos clientes, tornando a aquisição de habitação própria novamente atraente para as famílias.
Principais fontes: Índices Notaires-Insee & Observatoire Crédit Logement (previsões para março de 2026).
